
В Узбекистане изменят правила долевого строительства
С 1 июля 2025 года в Узбекистане начнёт действовать новый принцип «Единый жизненный цикл жилья», направленный на повышение прозрачности и безопасности долевого строительства. В его рамках застройщики смогут привлекать средства граждан только через нотариально заверенные договоры, подлежащие обязательной регистрации в кадастровых органах.
Финансирование проектов будет осуществляться за счёт собственных средств застройщика, банковских кредитов и иных разрешённых источников. Минимум 30% строительных работ должно быть выполнено за счёт собственных средств компании до получения целевого кредита. Размер процентной ставки по кредитам будет зависеть от суммы, хранящейся на эскроу-счетах: чем больше средств, тем ниже ставка.
Все платежи дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в коммерческих банках, что станет гарантией выполнения обязательств строительными компаниями. Средства с этих счетов нельзя будет арестовать или списать по долгам застройщика. После завершения строительства деньги с эскроу-счёта пойдут на погашение кредита, а оставшаяся сумма — застройщику.
В случае задержки строительства дольщикам предусмотрена компенсация за каждый день просрочки. Если объект не сдан в течение шести месяцев после указанного срока, покупатель сможет расторгнуть договор и вернуть вложенные деньги. Продление сроков возможно только с согласия дольщика.
Кроме того, будет запрещён выпуск ценных бумаг, предоставляющих право на жильё в строящихся домах, если объект не получил разрешение на эксплуатацию.